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Compravendita Immobili, Case, Appartamenti

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Come funziona la ricerca via SMS?	Tue, 15 Jan 2008 13:27:16 +0000

Tom Shooper: Informati prima di comprare: Immobili
Compravendita immobiliare: la responsabilità del notaio
In caso di compravendita di un immobile il notaio ha doveri ben precisi. Prima di tutto deve effettuare tutti i controlli catastali. Se risultasse successivamente alla vendita che la casa è gravata da un'ipoteca non segnalata all'acquirente, il notaio dovrà risarcire il danno, in quanto ritenuto responsabile assieme al venditore. Non è accettabile che il notaio adduca come scusa un controllo di particolare difficoltà tecnica. La Cassazione ha sostenuto la responsabilità in presenza di un'ipoteca che può essere accertata senza ricorrere a eccezionali perizie. Il Codice Civile valuta con minore severità la responsabilità del professionista di fronte a problemi tecnici di particolare difficoltà e potrà essere perseguito solo se ha agito con dolo o colpa grave. Il consiglio è quello di accertarsi dal notaio circa i controlli che intende fare sulla casa che si vuole acquistare, mettendo magari per iscritto la richiesta che si fa al professionista di verifica della situazione dell'immobile. Naturalmente occorre chiarire anche col venditore la situazione in cui si trova la casa, in quanto potrebbe tacere i problemi in malafede. Oppure potrebbero essere gli stessi intermediari o i professionisti coinvolti nella compravendita a omettere di comunicare tutte le informazioni in loro possesso. Roberto Dessy

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